Руководство по покупке

Желаете ли вы окунуться в мир сельской жизни , насладиться степенным течением жизни с прекрасными кулинарными традициями , что называется « познать радость жизни» , Франция все это вам предлагает - от величественных вершин Альп и умиротворенных речных долин до золотых пляжей и песчаных дюн на побережье .

Сегодня , в отличие от многих мест , куда вы можете попасть только на самолете местных авиалиний , до вашего дома во Франции вы можете добраться и на автомобиле , и на удобном скоростном поезде ТЖВ /TGV / со скоростью от 300 до 500 км /час.

Франция является первой страной , куда стремятся сотни тысях туристов со всего мира . Ее исторические достопримечательности и богатая природа побуждают тысячи покупателей по всей западной Европе инвестировать свои деньги , время и энтузиазм в недвижимость в прекрасной Франции .

Многие из желающих обосноваться во Франции исходят из возможностей , необходимых для ведения их образа жизни и географического расположения будущего дома .С годами средства сообщения по стране усовершенствовались - от недорогих надежных авиарейсов до постоянно развивающейся сети автострад и линий ТЖВ /TGV

 Большинство покупателей очарованы тихой мирной изолированной сельской жизнью во Франции . Разновидности очень широки и очаровательны !  

Одни решаются обосноваться в Па до Калэй /Pas de Calais / , другие следуют за друзьями в Шаронт /Charente / и Дордонь /Dordogne / . Но кто - то обязательно будет прельщен доходом от сдачи в наем комнат , так называемых «житс» /Gites/ - небольших сельских домов - гостиниц в долине Луары /Loire / .

Каким бы ни был ваш выбор , мы настоятельно рекомендуем внимательно изучить рынок , затем посетить несколько частей страны , прежде , чем заняться бизнесом капиталовложений в недвижимость во Франции .

ВАЖНЫЕ ЭТАПЫ ПОДГОТОВКИ ДЛЯ ВЫБОРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ.

РАЗБИРАТЬСЯ В РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ЗНАТЬ ДЕТАЛИ ФРАНЦУЗСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Большинство собсвенности выставлено на продажу на «неисключительной» основе .Агент по недвижимости обычно описывает место в небольшом тексте из 1 - 2 параграфов , выставляя 1 - 7 фотографий.

Хотя мы просим структуру интернета FPS дать нам как можно больше информации о недвижимости , французские агенты обычно не описывают подробно каждую часть дома с размерами и расположением и не дают конкретные координаты предлагаемого на продажу дома .

( они боятся быть «обойденными« в процессе сделки покупки. Дома ,выставленные на рынок на «неисключительной« основе ,могут быть зарегистрированы хозяином сразу в нескольких агентствах ,либо могут быть проданы хозяином без посредничества агента .) Дается только общая приблизительная площадь недвижимости , количество комнат ,наличие земли и где располагается - регион и возле какого центра.

ПРОВЕРЬТЕ ВАШ БЮДЖЕТ .

Не каждый имеет уникальную возможность приобрести дом за наличные ! Многие предполагают продать свой существующий дом - Сколько это будет стоить ? . Необходимо обратиться в местное агентство и оценить свой дом,затем изучить рынок недвижимости в вашем регионе - сколько домов продано за приблизительно такую же цену ,как идет продажа домов в целом в вашем регионе.

Необходимо ли вам взять ссуду ? В таком случае,что лучше - оформить нынешний дом под залог или заложить свой будущий дом во Франции ? Если вы нуждаетесь в профессиональном совете , мы поможем вам связаться с брокерами , чья профессиональная репутация незапятнана .Они ответят на все ваши вопросы и дадут профессиональный совет .

ВНИМАНИЕ ! БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ !

Во Франции нет системы так называемой «цепочки» купли - продажи . Вы не можете выбрать несколько домов и заявить о желании купить в нескольких местах / если только вы не желаете купить сразу несколько собственностей / Если вы выбрали дом и заявили о своем намерении купить его ,вы обязаны решиться на подписание предварительных документов почти немедленно .Времени на раздумье нет . После окончательного подписания сделки ,если по каким - либо причинам вы вдруг передумаете , вы теряете 10 % залога .Продавец обычно не ждет ,когда вы окончательно продадите ваш дом , Агентства ,к кому вы обратитесь подыскать вам дом , не воспримут вас всерьез и , возможно , вообще не покажут интересующие вас предложения .Сделка может состояться только в случае ,если ваш дом выставлен на продажу или ,еще лучше , уже имеет покупателя .

Итак , если вы серьезно намерены приобрести недвижимость во Франции и вам необходимо для этого продать ваш нынешний дом ,не откладывайте выставить его на продажу !

ПРОДУМАЙТЕ ,КАКИМ БЫ ВЫ ХОТЕЛИ ВИДЕТЬ ВАШ БУДУЩИЙ ДОМ

Активно продумывайте не только за и против переезда во Францию ,но и каким бы вы хотели видеть свой дом .Например : ваша мечта - типичный французский фермерский дом в сельской местности .Но его стоимость выходит за рамки вашего бюджета .Может быть , дом современного типа окажется таким же местом уединения , которого вы желаете . Многие из нас вынуждены идти на компромисс со своими мечтами .

КАК ДОБРАТЬСЯ

Наша карта «Как добраться» /« Getting there » / на сайте показывает авиалинии, паромы и поезда , которыми можно приехать во Францию . Это очень удобная помощь в решении выбора месторасположения вашего будущего дома во Франции.

ЧТО НУЖНО БУДЕТ ПЛАТИТЬ В ДОПОЛНЕНИИ К ДОГОВОРЕННОЙ ЦЕНЕ?

Только легальные регистрационные взносы, выплачиваемые нотариусу и налог за покупку недвижимости или гербовый сбор . Существуют определенные правила и инструкции о том , каков процент от стоимости недвижимости выплачивается нотариусу за оформление сделки . Об этом необходимо будет обговорить позднее. В общем, это составит 7 - 8 % от стоимости ,которую вы договоритесь выплачивать .

ВЫСТАВИВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Найдя дом,который вы желаете купить , не откладывайте !/ помните ,что по французскому закону , у вас есть 7 дней на раздумье , в течение которого вы можете изменить свое решение и отказаться от покупки / .Вам необходимо предоставить следующую информацию -

- Цену ,которую вы предлагаете. Некоторые продавцы требуют установленную цену за недвижимость, другие же могут согласиться на немного сниженное предложение цены .Обсудите возможность снижения цены с агентом .

- Ваше финансовое положение и возможности осуществления покупки. Агент по недвижимости должен быть в курсе ваших финансовых условий - либо ваша покупка зависит от продажи другой собственности / в этом случае ваш нынешний дом выставлен на продажу /, либо вы оформляете кредит / во Франции или Великобритании / .

- Условия ,которые вы предполагаете в результате покупки / например: разрешение на строительство , наличие мебели ,которую вы желаете быть включенной в покупку./.

-Предложить дату заключительного подписания контракта.Нелегко утвердить конкретную дату во французской системе оформления документов,но , намеченная дата поможет сконцентрироваться на вашем деле нотариуса и других ответственных лиц .

Если ваши предложения будут приняты - поздравления !Если нет - готовы ли вы принять условия продавца ?

ЕСЛИ ВАШИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРИНЯТЫ.

Ваш агент попросит вас заполнить различные формы ,содержащие ваши данные - возможность контакта , личные обстоятельства и согласие на нотариуса / хотя ,иногда это подготавливается агентом по недвижимости - совершенно легально во Франции и делается довольно быстро ./ для подготовки предварительного договора / compromis de vente /

Если вы предполагаете взять ссуду , информация об этом будет внесена в предварительный договор ,что является удобным узаконенным условием - вам дается в таком случае время на оформление заема до заключительного подписания контракта купли - продажи .

Если ваша покупка не зависит от кредита ,вы обязаны заявить об этом во избежании любых проблем и неурядиц .

Все предварительные договоры включают условия , констатирующие ,что собственность принимается покупателем после общего осмотра .Однако существует обязательная легальная инспекция на наличие асбеста , свинца , на тепловую эффективность здания , на присутствие термитов .О проведении этих инспекций договаривается и оплачивает продавец .Купля - продажа - не объект работы данных специалистов .Такая профессия не существует во Франции . Любые условия , о которых договариваются продавец и покупатель / например - оформление разрешения на строительство / может быть отмечено в предварительном договоре как условие покупки .Нотариус и агент затем контролируют выполнение данного условия до подписания заключительного договора купли - продажи .

Обычно нотариус продавца оформляет юридические документы .Покупатель пользуется услугами этого же нотариуса ,если только не присутствуют исключительные обстоятельства ,при которых вы можете обратиться к другому юридическому лицу . В отличие от Англии , где всегда присутствуют два нотариуса , вполне естественно во Франции пользоваться услугами одного юридического лица для обеих заинтересованных сторон / если только это государственных служащий , отвечающий за обе стороны , собирающий соответственно гонорары с обеих сторон .

Также необходимо отметить , что продавец недвижимости во Франции обязан письменно обеспечить покупателя полной информацией о собственности ,которая может повлиять на предложения покупателя .

Нотариус или агент контролируют ,чтобы данная информация и план недвижимости были в вашем распоряжении вместе с черновиком предварительного договора / compromis de vente /

Некоторые нотариусы и агенты подготавливают предварительные договоры на двух языках , что вполне легально .

ЗАЛОГ

Покупатель обычно выплачивает залог в размере 10 % от стоимости недвижимости в период подписания предварительного договора .

ОБМЕН ВАЛЮТЫ

Для обмена фунтов стерлингов на евро мы можем порекомендовать службу специалистов по обмену валюты , которые предложат вам гораздо более выгодный тариф ,чем банки High Stress

ПЕРИОД РАЗДУМИЙ

Покупатель имеет право изменить свое решение и отказаться от покупки в течение 7 дней после подписания предварительного договора .

СТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ

При подписании предварительного договора всегда существуют определенные условия ,требуемые покупателем ,которые затем будут скурпулезно проверены после подписания договора . Например - убедиться ,что в планировке собственности не наблюдается никаких проблем .

Покупатель имеет право отказаться от покупки ,если будут обнаружены серьезные проблемы в планировке недвижимости ,которые могут повлиять на стоимость собственности .

Нотариус также проверяет,чтобы все документы на недвижимость были в порядке и дом не был заложен под заем и т.д.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Подписание заключительного договора купли - продажи обычно осуществляется через 8 10 недель после подписания предварительного договора .Может быть возможность либо сократить этот срок ,либо увеличить - зависит от обеих сторон .

Документы купли - продажи обычно подписываются в офисе нотариуса лично участниками . Однако, вы можете дать право подписать договор за вас служащего нотариальной конторы .

ОБЫЧНЫЕ НАЛОГИ И НАЛОГИ НА НАСЛЕДСТВО

Условия налогов всегда различны в разных странах .Мы настоятельно рекомендуем обратиться за профессиональным советом по поводу налогов, так как они могут значительно варьировать в зависимости от вашего материального положения .

Эта информация может быть получена только от главного нотариуса .

Не существует других платежей для покупателя ,кроме ,может быть , выплаты части налога на недвижимость и налога на землю . Если продавец потребует участия в оплате данных налогов ,это будет отмечено в заключительном договоре .

Если вы покупаете собственность как со - владелец , в таком случае возможны дополнительные оплаты ,разделенные между со - владельцами .